3個人妖喜氣洋洋的經營了間宿舍，希望能夠發大財，可是隨之而來的鬧鬼事件卻讓他們雞犬不寧。這些靈異事件來自於一位年輕性感的女孩，因為被陷害而且被強暴的畫面還被壞人拍了下來，她死於一個可怕的意外。

同時，一個名叫煎餅的女性房客，也死於一種無法解釋的因素，這並不昰悲劇故事的結束，而是兩個女鬼報復和痛苦的開始。受折磨的兩個靈魂開始以毛骨悚然的方式驚嚇宿舍裡的房客，這不僅讓房客受苦，同時也困擾了3個人妖房東。把問題解決的方法就是找來巫師來除掉2個煩擾人的女鬼。

然而，人妖房東的計畫失敗了，女鬼的力量變得超過想像的更加強烈。3個人妖房東必須團結並且面對事實－－那就是他們必須自己把問題處理掉並且奪回宿舍的控制權。